Posted by La défiscalisation dans l’immobilier ancien est une technique permettant d’obtenir une réduction d’impôts en investissant. Plusieurs dispositifs de défiscalisation permettent d’atteindre cet objectif. Au nombre de ceux-ci figure la loi Marlaux. Alors, en quoi consiste cette loi ? Quels sont ses avantages et comment en bénéficier ? On vous dit tout !
La loi Malraux, c’est quoi ?
Créée en 1962, la loi Malraux est un dispositif visant à restaurer des biens immobiliers anciens situés en zones historiques. Il existe même des plateformes pour défiscaliser loi Malraux. Les réductions peuvent aller jusqu’à 30% des frais pour des opérations datant de 2012. Toutefois, elles varient selon l’emplacement du bien immobilier.
Ainsi, pour un bien immobilier en Site Patrimonial Remarquable (SPR), la réduction s’élève à 22% des dépenses. Elle atteint 30% lorsque le SPR où se situe le bien est concerné seulement par un PSMV. Il en est de même lorsque le bien se trouve dans des QAD ou dans des NPNRU
Quels en sont les avantages ?
La défiscalisation dans l’immobilier ancien par la loi Malraux offre d’innombrables avantages. Elle permet en effet de rendre neufs de vieux bâtiments afin de les mettre en valeur. De ce fait, elle contribue à la sauvegarde du patrimoine architectural.
De plus, elle offre à l’investisseur un champ d’action large ainsi qu’une importante réduction. Par ailleurs, avec cette loi, la location est non-plafonnée, à l’opposé des autres lois de défiscalisation. Cela donne au propriétaire la liberté de choisir le coût du loyer.
Comment en bénéficier ?
Pour profiter de ces avantages, l’immeuble en question doit être complètement restauré. À cet effet, plusieurs travaux sont programmés : restauration de l’intérieur, des murs extérieurs et de la toiture. De plus, les logements rénovés doivent être loués comme résidence principale pendant 9 ans minimum
En outre, la location doit être effective dans les 12 mois juste après la clôture des travaux de rénovation. Aussi, le propriétaire doit louer à une personne qui n’est pas de sa famille. Par ailleurs, il est obligatoire de disposer d’une autorisation du Préfet ASP avant tous travaux.
Bien qu’elle soit très réglementée, la loi Malraux est très profitable aux investisseurs, leur offrant des atouts non-négligeables.